2018上半年，深圳楼市热点楼盘的表现，可以说是超出大家的预期。
我们拿到一份5月深圳豪宅真实成交价格表，有助于大家了解真实的市场走势。
恒裕一期C栋2303，168平2850万；
伍兹公寓1栋25B，176平2080万；
双玺海之门3A栋3903，258平3500万；
三湘海尚D栋1单元8A，208平2850万；
太古城北区G栋4E+F，156平2200万；
鸿威海怡湾G栋401，150平1660万；
香山美墅1栋B座B单元，177平1730万；
深业上城东座B3302，260平2450万；
深业上城东座A2407，166平1550万；
香域中央2#10D ，149平 2400万成交；
港中旅一期20#704 ，169平 2500万成交；
城中雅苑8栋14Ｂ，174平方1885万；
福田石厦蓝色海云居24b，158平1100万；
显而易见，一套面积超过144平的豪宅，后海、蛇口等南山热点区域，总价多数超过2000万；而香蜜湖、福田CBD等福田传统豪宅区，总价也多数在1500万以上。
来源： 链家
特别值得一提的是，除了大面积段豪宅2018成交亮眼外。
事实上这2年，伴随着二胎政策、以及大量以小换大、以旧换新的换房客需求，深圳144平以上大户型产品也走出一波独立行情。
现实情况是，继宝中豪宅化、龙华豪宅化后，2018年，西乡、光明、坂田等板块，也在复制宝中、龙华的楼市路径。
来源：深圳规土委
西乡最新开盘的华丰前海湾2期，开盘均价约8万，约140平大户型套总价预计超过1000万！
坂田热点楼盘星河WORD·银湖谷，即将于6月推出140平以上住宅，该项目住宅均价7.3万，这样估算，大户型套总价预计在千万级别。
以南山、福田、罗湖为中心，半小时车程区域内，热点新盘，特别是超过144平米的大户型，总价已经屡屡超过1000万级别。
那么想住大宅的换房客们，用600-700万的预算，又能离福田近，现在该买哪里？
要建“站城一体”枢纽站
平湖面临全面重估
最近，很多买房者都忽略了一条重要信息：
5月28日，深圳特区报在A8专版发文——《龙岗敢闯敢试做规划国土管理改革先行区》，其中提到龙岗的一个重要规划：
“
探索核心枢纽规划设计建设管理新机制：以大运及平湖枢纽站为试点，打造枢纽城市综合体高强度、高密度的典范，真正实现“站城一体”。
实现土地资源的高效集约利用，在深圳乃至全国都有着重要的示范意义。
龙岗未来将建2大核心枢纽——大运及平湖枢纽站，作为“站城一体”的典范！平湖的地位将大大提升！
相比大运，平湖更有交通优势：1、位于深圳中轴，离关内更近，福田半小时圈；2、平湖站未来是深圳四辅铁路枢纽之一；3、地铁10号线已开工，2年后建成，还有规划17号线、18号线，将使平湖全面融入关内。
不仅如此，平湖是深圳17个重点发展区域之一、约240万平的旧改、华侨城、佳兆业、远洋等知名房企进驻，片区面临全面重估。
最关键的是，平湖居然还能有3-4万的房子，在深圳是屈指可数。要知道，凤岗的新盘都要逼近4万了！
实际上，三价合一和限价政策，正把更多置业者逼向新房市场，目前除了深圳核心地段限价新房已渐成非卖品之外，平湖等地带也已开始进入火热状态。
平湖这2年的标杆楼盘更是一房难求，如卓越星源等。
不少业内人士认为，平湖的发展，不管是政府规划的重视，还是交通枢纽的地位、产业升级的预期，这些都和龙华崛起的背景非常相似！
平湖和龙华，10年前差不多的两个地方，现在房价差了不止一倍，平湖未来2年还有机会赶上龙华！
7条轨道交汇
40分钟通勤福田罗湖！
大家买房应该有个共识：距离中心越近越好。与中心距离，是地段的核心构成要素。
商业、教育、医院、公园等各类配套、园林、装修、户型、物管，乃至地铁、高速，这些东西都可以后天增减、修改。但是，与中心的直线距离，动不了。
越近，意味中心的辐射力越大。如果你发现，有个地方距离中心很近，但是房价又比同样距离的低很多，那这往往意味着机会。
龙华的崛起离不开交通的助攻，位于深圳中轴片区内的平湖未来也会和龙华一样。
在平湖火车站乘坐动车，11分钟就可以到达罗湖，一小时到广州；未来，地铁10号线、17号线、18号线将在平湖交汇；深惠城际快线可实现由前海中心区至龙岗中心城半小时通达。
也就是说，未来平湖将汇集广深铁路、地铁10号线、17号线、18号线、深惠城轨、厦深铁路、赣深铁路七条轨道。
从片区整体来看，平湖相较于沙井、坪山、光明、观澜等，的确距离市中心更近些，尤其在福田、罗湖上班的白领，40分钟内可以抵达，通勤非常方便。
此外，平湖的产业也在升级，目前已经引进了招商银行全球大数据总部、中国科学院现金技术研究院育成基地、苹果供应商深圳杰美特公司、特建发集团保障房等项目。
中科院育成基地规划鸟瞰图
华侨城+金地+远洋+京基等
旧改体量超240万平
平湖旧改项目，来源：房地产信息网
其实，精明的开发商们，早已在行动。包括华润、卓越、宝能、保利、佳兆业等品牌开发商，在地铁开通之前，几乎都已进驻平湖，而且都在考虑旧改。
旧改对于片区发展的推动不言而喻，城市旧改项目会提升片区的价值，因为产业经济、城市景观、经济人口的升级是能够伴随着旧改项目而来的。
平湖目前旧改项目，在全市各街道中处于前列。
平湖旧改体量是非常大的，拆除重建建设用地总面积超过240万平，这些项目的改造足以给未来打造一个新平湖。
其中佳兆业占比较大，还有华侨城、金地、远洋、京基、卓越、华润、宝能等大型知名开发商进驻。
华侨城四海锦园早已入市，卓越星源已经入市，碧桂园也拿下平湖上木古一块用地......
平湖的建筑密度低、容积率低，土地更新及二次开发成本相对较低。
与龙华、布吉等街道不同的是，平湖之前老小区少，大多是低矮楼房，特别适合城市旧改，未来几年仍将有多个旧改待开发。
城市更新数量这么多的平湖，必将是深圳一匹黑马！你准备好了吗？
平湖的价格洼地只是暂时的，但未来价值几何？你可能要踮起脚来看了，就像几年前不起眼的龙华，以肉眼可见的速度崛起，现在多少人高攀不起了？！
180平五房客厅开间7米
700万买宽绰大宅
那么在平湖选什么产品更好呢？深圳一个确定的趋势是大户型将越来越稀缺！
1、二次房改很重要的数据是商品房供应占比40%。商品房供应的部分可能还要包括非常大数量的长租型商品房。
根据我们的判断，将来市场上可以卖的商品房供应可能也就占20%左右。深圳的商品房供应在进一步香港化。
2、深圳又出一个政策，应届大学毕业生落户深圳秒批，这意味着供需矛盾的加剧。
接下来深圳可售的商品房会进一步小户型化，大户型也会进一步稀缺，大户型未来都是非卖品，具有极高的价值！
目前平湖标杆楼盘——卓越星源，在售产品是144到182平的大户型，值得重点关注！
卓越星源位于清平高速华南城出口，富安大道科园西路，是区域内的一个高品质项目。
约30分钟通达罗湖、福田，未来三地铁贯穿，价值腾飞在即。目前项目在售产品为约144~182平4~5房阔绰奢宅。
交通情况：深圳第四大交通枢纽；丹平、清平、水官、机荷，双横双纵4大快速路网，40分钟抵达全城；未来10号、17号、18号线贯穿，靠近10号线“禾花站”；平湖火车站带领平湖进入高铁时代，11分钟到达罗湖；以平湖为中心，深惠城际线有望2020年开通。
周边配套：享受约10万平华南城奥特莱斯商业配套。
凤凰山国家矿山公园、平湖生态园。
小区内部设幼儿园及社区活动场地，约1.4万平商业，大约3.5万平的台地式水景园林。
户型图：
项目推出177平的大平层五房，厅出阳台，客厅开间达7.1米。主卧开间达4.2米，带衣帽间、浴室，整个主卧套间面积约30平，空间宽绰。
182平的五房，则有多个阳台，南北通透。多个卧室开间，均在3.1米以上。主卧空间灵活多变，即可在主卧内设置书房，也可将书房独立成室。
最小的144平户型，除了厅出阳台外，厨房也跟上述五房户型一样带有阳台，这样的处理，非常适合三代甚至四代同堂的多人口家庭，除了主卧外，多个卧室开间，均超过3.3米。
据了解，项目目前均价在3.8万-4.3万每平，即总价600——700万，即可买到宽绰大四房、大五房。
总结来看，距离福田罗湖半小时车程，生活配套成熟，区域价值腾飞在即，总价仅六七百万，享受阔绰舒适的居住尺度，放眼深圳，好像就只有卓越星源。
注意！卓越星源全城送豪礼，详情参与方式请点击左下方阅读原文！
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