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第1425篇原创文章
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本周提要： 7月16日-7月22日
深圳这一周，相对平静一些。除了香蜜湖一豪宅开盘外，牛浩思对福田的几个新盘都做了实探，介绍了最新的情况。南海中学中考取得好成绩，让家长开始探讨，究竟怎样的学校才能算好学校呢？
一则家在的预测贴引发网友关注，因为他推测楼市不妙了。说实话，年年都有推测楼市不妙了的帖子，但是引发这么大关注，不断有网友加入讨论的，还是 比较少见的。难道因为今年又逢“8”？
网红词1： 去年买的房子在亏钱？网友：感觉楼市真不妙了！
事件：7月6日，家在网友@嗡嗡嗡1122在论坛发贴《凭良心说，我感觉楼市真不妙了。》，引来众多网友的热议。
深圳娟子说：
“1、今年来，市场的行情开始让许多原本看好楼市的网友开始不再深信房子会持续的上涨，认为“楼市不妙了”的声音越来越多。
2、前几天，一个朋友告诉我，一个投资团去年在龙岗买的都是200平以上的大户，全在亏！因为三价合一后，交易成本增加，尤其是总价280万以上的房子均被豪宅化……
3、也有不少网友认为，深圳房价若要大幅度下跌，首先得要有大批量的倒闭潮，大批量的失业、写字楼里有40％以上的空置率，供不起才会降价低，卖不出才会跌幅大。”
网红词2：天健公馆开盘 网友：这个价格没有“必买”的冲动
事件：7月18日，天健公馆将在大中华开盘，435批客户选165套房。
晶晶说：
“1、最近开盘的项目来说，招商双玺、万科蛇口公馆、华润城、天健公馆、金亨利二期等，房源总价都突破千万，有的甚至达几千万。
2、豪宅的发展，也反映出中国楼市的变化。如今购买豪宅群体，也在越来越趋向多元化，地域上购买人群几乎涵盖了大多数省份，年龄上几乎每个楼盘都有年轻人的身影。
3、因为目前深圳新房限价，新盘与周边二手房价倒挂明显，一平少1-3万，总价就便宜几百万。但置业千万豪宅仍需要谨慎，并不是所有都是买到即赚。”
网红词3：福田5新实探：2018会否成为福田楼市的爆发年？
事件：福田几个在建或即将入市的新项目上，可以说是为未来福田楼市代言的这些新项目将会有怎样的表现？它们能否像隔壁家的华润城一样一石激起千层浪？老牛和你一起拭目以待。
咚咚牛浩思说：
“1、福田算是深圳较早开发房地产的区域，目前区域内的楼市也已趋于饱和，近年来可用于开发的土地也是凤毛麟角，因此新房项目十分稀缺。据深圳规土委的数据显示，2018年以来福田仅有2个新项目拿到预售证入市。
2、万科香蜜府将以大户型为主，有望于年底入市，目前展示中心暂未开放，具体时间待定。天健天骄有消息显示，项目预计最快于年底开放营销中心。绿景红树湾壹号预计九、十月份可能入市，但具体时间尚未确定。
3、中洲湾目前项目营销中心已开放，处于验资登记阶段，样板房暂未开放，据销售透漏，公寓需验资100万，住宅验资200万，完成验资的客户可优先参观样板房，但目前具体时间尚未确定。 ”
网红词4：南海中学逆袭？ 究竟哪个才是好学校
事件：中考成绩出来后，南海中学的的喜报，一度在朋友圈刷屏，最高分450分的成绩（满分460分）。最高分450分全市就只有2个，南海中学就占一个。
淘房哥说：
“1、南海中学的成绩值得称赞，但同时要理性看待，对比后发现，并没有所传的一跃而就。龙华区的新华中学、龙岗深中龙初的喜报成绩，跟南海中学也相差不大。新华中学440分以上就有5人，南海2人，深中的440分以上也有3人，都是值得参考的。
2、个人观点，评判学校优劣，中考成绩确实是一个显面易见参数，但好学校主要要看学校对每个学生的培养能力。众所周知的深圳市百合外国语学校，录取率连续排名深第一，这是一所民办学校，没有地段生，全部通过考试择优录取，生源相对都比较优质。
3、如果单纯只看中考成绩，而忽略小升初的时候，自主招生的学生就有比较好的成绩功底，出好成绩算是理所应该，而应该看学生的提高能力。如果成绩高进高出，和成绩低进高出，宁愿选择低进高出，毕竟不是每个小学都有好成绩进入学校，而是希望进入的学校能提高成绩，还有品德能力。”
我是牛浩思
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