8月30日广州国土资源和规划委员会官网挂出补充通告，原定于9月7日拍卖的花都凤凰路地块三，延期至9月21日竞拍。
该片区近期共有三块地出让，其中花都凤凰路地块一于8月24日被越秀以总价29.3亿拿下，楼面价17200元/平。而花都凤凰路地块二在8月13日被华润以总价26亿收入囊中，楼面价15914元/平。
而本次推出的花都凤凰路地块三占地面积5.67万㎡，计容建面12.49万㎡，起拍总价为19.8亿，楼面价为15827元/㎡，扣除1万㎡回购面积后，其实际楼面价为17204元/㎡。
该地块北侧紧邻花都湖，临湖一线建筑限高45米，此外需配建15班幼儿园。
地块三与主干道凤凰南路有一定距离，受公路汽车扬尘、噪音影响较少；
北侧临湖，南侧与地块二相邻，东侧现状为绿地，对比此前推出的地块，其湖景资源条件相对突出。
另一方面，与地块三隔湖相对的花都湖北侧片区8月进行规划公示，拟建设“花都总部集聚综合配套区”；
预计将通过旧村改造的方式提供24-28万㎡（估算值，实际以官方公布为准）宅地。
花都湖北侧片区开发住宅时间较早，已有祈福生活无限、嘉粤·骊雅居等楼盘落成，且有多个大型商业购物中心、大润发、农贸市场布局。
因此，从短期来看地块三与该规划片区距离较近，可共享生活配套；
从长远来看，花都湖南北片区将形成成片优质居住板块，且整体与地铁9号线相邻，加上具备背山（马鞍山）面湖（花都湖）的自然条件，其潜在市场价值高。
周边楼价分析：
地块周边主要以二手住宅项目为主，一手项目相对紧缺。优质的二手项目价格在2.3-2.6万元/㎡，一手项目均价在2.7-2.8万元/㎡。
来源：广州乐居、广州中原研究发展部 |
