平抑房价,让房子回归居住属性,各地在这方面的努力一直未停止过。值得注意的是,虽然“有形之手”不断收紧,调控内容也趋于细化,但不少地方的房价不降反涨。这是为什么呢,X博士告诉你真相!
骨感的现实:房价上涨仍是多数城市的基本面
当然,不仅仅是一线城市房价坚挺上行!
二三线城市的置业热度也不断上升,房价也频传涨声,成为全国关注的新焦点。
房价为什么不低头?新房均价为什么不断“涨姿势”?
在“有形之手”的威压之下,房价却依然不低头,这是为什么呢?新房均价不断“涨姿势”,主要受以下几方面的影响:
原因一、供需两旺
在城市化背景下,大量人口涌入城市,对新建商品住宅的需求不断增加。我们可以看出,近几年以来,城市化的规模一直处在扩大的过程中。
加之投资投机的影响,全国楼市持续呈现供需两旺的行情,库存水位的降低给予了房价上涨的压力。不仅一线城市,二三线城市新房市场的存销比也趋于收窄。
原因二、土地涨价
面粉涨价,面包价格无疑也会水涨船高!监测的数据显示,2011年以来,全国宅地的楼板价整体处于上涨的通道,房价上扬也在意料之中。
原因三、CPI上扬
房价上行,与CPI(居民消费价格指数)的走高也有关。通胀承压,物价上涨,人工、材料等成本的上浮也在情理之中,住宅价格也会被拖高。
买与不买,这是一个问题?
在房价高企的背景下,租购并举的房地产市场格局日趋形成,将来是买房还是租房,这是一个问题。中国青年报对1973名一线城市的18-35周岁青年的调查显示,采访对象的买房意愿依旧强烈。
2017年,在调控房价这条路上,各地一如既往的坚定,让房子的居住属性也呈现回归之势。随着租赁住房市场的深入发展,新建商品住宅的供需矛盾将得以实质性解决,房价未来或持续呈现稳中有降的通道中。 |