长期来看，你认为珠海的房子会越来越便宜吗？
我们无法预知未来，否则买双色球比买房更加暴利。对于未来珠海房价的走向，我们只能根据过去的经验，以及一些常识性的经济理论来推导。
2003-2006，我们追悔莫及的年代
你知道2003年珠海的房价是多少吗？3221元/㎡！而且还是市区的价格，当时压根没有西区的事。2003年，南湾某品牌大盘入市，当时售价大约3400元/㎡，但很多珠海人还觉得有点远。有购房者回忆道，当时去看一次楼，回来鞋子都脏了。如今，该楼盘二手房价格已突破3万元/㎡。
随后的三年里，珠海房价保持温和上升，截至2006年底，珠海房价为4730元/㎡。
2007-2008，“喜迎”金融危机
07年夏季，由美国次级债引发的金融风暴开始蔓延全球，并于08年9月达至顶峰，标志性事件是“雷曼兄弟破产”。中国经济同样受到波及，包括房地产在内的各行各业呈现萧条态势。
据2008年3月一份楼市报告显示，上月珠海新房成交面积大幅下降37%，二手房成交面积下降52%。
图片来自2008年3月一份楼市报告▲
然而为何说“喜迎”金融危机？因为对于购房者而言，这或许是最后一次以低成本购入房屋的机会。接下来的“四万亿计划”，把房价推向新的高度。
2008年2月珠海各区域房价▲
2009-2013，越调越涨的怪圈
“四万亿计划”出台后，楼市陷入亢奋，房价开始疯涨，调控楼市的呼声也日益高涨。
◆ 2009年，楼市调控第一炮“国四条”出台。
◆ 2010年，“国十一条”出台，上海和重庆试点房地产税。
◆ 2011年，新“国八条”出台，二套房首付比例提至60%，房贷利率提高至基准利率的1.1倍。
◆ 2012年，扩大房地产税试点范围。
◆ 2013年，多部委重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策。
政策力度史上最严，实际效果事与愿违。在长达五年的调控时间里，珠海房价不仅没有下降，反而势如破竹，相继突破1万、1.1万、1.2万三个整数关口，截至2013年底，珠海房价创下12687元/㎡的新高，五年间升幅达到69%。
值得一提的是，2011年，横琴开发纳入国家“十二五”规划，横琴的好时代即将到来。
2014-2015，大暴涨的前夕
进入2014年，全国各地陆续取消限购。9月30日央行出台房贷新政，二套房可按首套房贷执行。
2015年3月，央行、住建部、银监会联合发文，全国二套房首付降至四成。此后，公积金、营业税等新政相继出台。
彼时的珠海房价为13698元/㎡。如果你在过去十年都没有买房，那么过了2015年，可能更加买不起。
2016，楼市去库存
2016年，在一系列利好政策的刺激下，房地产迎来了“盛世”，房价打开的空间大幅超越人们的想象力。
这一年，去库存任务为零的珠海，取消了限购。
这一年，金湾航空新城拍出了19050元/㎡的地王。
这一年，珠海卖掉6.4万套商品房，接近去年的两倍。
这一年，炒房客的宝马换成了玛莎拉蒂，珠海的青年开始讨论离开珠海......
当我们反应过来的时候，珠海房价已经达到18253元/㎡，市区早已突破3万。楼市去库存，无疑成为持房者的巨大利好，无房者的巨大利空。
2016年5月，金湾航空新城某项目开盘现场▲
回首过去，展望未来。今后的5年、10年，珠海房价到底是涨是跌？我们不妨归纳整理一下，哪些因素利好楼市，哪些因素利空楼市。
利好珠海楼市的因素：
1、粤港澳大湾区
2、横琴自贸区
3、土地资源匮乏
4、货币超发
5、人口流入
......
利空珠海楼市的因素：
楼市调控
（将持续3年？5年？还是10年？）
只要市场经济依然存在，随着时间维度的拉长，力量的天秤将倒向市场一方。该涨的终究会涨，该跌的终究会跌。而等量现金的购买力，将在历史的长河中，被通胀碾压殆尽。 |
