这里的广州东特指长岭居、知识城、朱村。
近2年来，不少广州客户，尤其是新广州人，在选择置业区域时，可能都会有将广州东部刚需大热区域（长岭居、知识城、朱村，当然朱村有点特殊，不限购）与近年来广州客深入的佛山禅桂中心进行区域对比。鉴于上述两大对比区域优缺点都同样明显，为数不少的人实在难以抉择。今天我们聊聊这个话题，现在时间点而言，到底怎么选择？（这里以长岭居作为广州东三个片区的代名词，省的太啰嗦）
1，现时点而言，因佛山限购政策更为苛刻，价格上禅桂被长岭居抛离（相对概念，非绝对概念）
2014-2015年，禅桂中心区均价与当时泛科学城的中海誉城、万科东荟城价格相当，大概12000-15000幅度上下。
受限购影响，如今禅桂中心区内部分化比较严重，市场主流大概19000-25000，而泛科学城已无新货（科学城好位置大概34000-35000左右），位置更差的长岭居知识城与朱村，主流价格19000-23000。
从这个意义上来说，禅桂价格被长岭居超越。
2，佛山禅桂中心区受新政影响太大，泡沫被挤出速度远远快于长岭居
众所周知，禅桂中心区整体价格的快速攀升最大的客户来源于2015至今广州客户深入禅桂中心区，2014年都仅限于广佛交接处。本轮调控前，佛山已取消限购政策，广州客快速进入，2016年禅桂中心区价格呈现爆发性增长。
反观广州东长岭居，一直以来广州都有限购，本轮调控只是宽度和深度有加深，福祸相依，长岭居区域对调控已具备一定抗体。
因此，本轮调控以来，禅桂中心相对比长岭居，价格下滑速度更快，相应的，挤出的泡沫更多。
3，本轮调控下，长岭居还是禅桂中心会继续下跌更多？
每一轮调控，市场分化，区域分化，项目分化是必然的现象，总有些区域价格波动会更大，总有些项目价格下行会更多。就看谁在裸泳了。
要回答这个小标题的问题，首先看已经发生的市场。
长岭居和禅桂中心目前已分别有项目进行价格调整，从幅度而言，长岭居下行约2000左右，禅桂约3000-4000左右。从成交看，前者成交距离2016年高峰期尚有一些距离，而后者则基本爆。整体而言，目前看市场都有一定筑底迹象。
看后市供求。很明显，长岭居下半年新盘或新推明显多于禅桂中心区，禅桂中心区一定程度已经具备较为明显的稀缺性。
4，以5年为周期，长岭居还是禅桂中心区更有前景？
长岭居依托于广州重点发展的东部，轨道产业不差，且在广州重点发展方向上，有大量待开发土地，未来热度预计不降反升。
禅桂中心区未来5年随着可开发用地稀缺，未来前景依赖于两点:其一，佛山轨道交通骨架打开对非中心区的辐射力加强，其二，非中心区价格的攀升从而到逼禅桂中心区价格上涨。个人认为广州西部是没有未来的区域，目前5年内可能就是其巅峰，更远看，注定要没落，未来5年禅桂中心区价格攀升发动机由荔湾海珠高价项目驱动转变。但5年内，刚好可能是巅峰期。因为我们看到，广州主力人口向东部南部移动是一个很漫长的过程，东部南部的发展也不是一蹴而就的，但趋势毫无疑问非常明显。
因此5年内更看好禅桂中心区。
结论：
禅桂中心区泡沫更少，如果两个区域都可以接受的话，更值得入手。
后话：恭喜今天20000左右买到季华六路某盘的人。个人认为很值。
9月27日最新消息：广州东部分项目再次价格跳水中，想咨询的尽快留言 |
