深圳房价要降了？

我在深圳卖房，最近客户总会说到这样的一句话。你们那个房子怎么还卖那么贵啊？深圳房价马上就要降了。
于是我回应，呵呵……因为他们有证据呀！

4月初"深圳新房连降18个月，3月环比降了6元钱

事实摆在眼前，我虽然有心反驳，但是分析深圳房价未来走势又怎么可能一两句话说得清楚。几乎没有任何一个客户愿意听长篇大论的讲下去。不过没关系既然你们不愿意听，那我把我的观点写下来。

事实并没有你想象的那么简单：
根据深圳市规土委统计数据，3月份成交5622套二手住宅，环比上涨79%；一手住宅成交2029套，环比上涨155.54%，均价为54185元/平方米，比2月下降6元/平方米。深圳房价连续下跌18个月
实际上再算上18个月内房贷利率的变化，当初期盼着房价大跌而没提前入手的房客们要欲哭无泪了！

跌了一年到底什么时候买更划算
显然这样连续18个月的房价下跌，只是听上去很美。房价跌了一年买房竟然要多掏76.72万。呵呵……
我一直坚定的认为深圳房价还将持续上涨。
一、广深港高铁开通
新闻广深高铁香港段4月1日进入到了试运行阶段，并争取今年三季度通车载客。据了解到，高铁开通后，将来香港到深圳福田只需要14分钟、到深圳北也仅只需23分钟。对比香港的房价和深圳的房价，只能说两者是天壤之别——当所有人都在感慨深圳房价上天时，香港房价已经逆天了！在广深港高铁香港终点站所在地九龙，一套15平米的房子总售价306万人民币，相当于是20.4万平方米。而深圳的房价，各区5、6万每平，这差距简直让人抓狂。难以想象，以后仅仅14分钟车程的两地房屋价格居然能有如此大的对比，当这条高铁真正通车，那到底是深圳的房价该涨了呢？还是香港的房价要降了？

深圳房价区域图
我看来香港房一定不会跌，深圳房价必然因此大涨。
一直以来香港房屋交易供不应求，香港房价下跌的猜想显然不可能成立。

香港房屋交易供不应求
而深圳房价必然会受到来自香港的冲击再上一层楼。去年香港当局为解决高房价建议香港居民移居大湾区的旧报纸图片，告诉我连港府都已经对香港高企的房价爱莫能助只能劝买不起房的港人"走人"的这样一个现实。在香港买不起房需要“走人”的人不在少数。他们虽然买不起香港的房，但是深圳的房对于他们来说却是很廉价的。

移居大湾区
不难预料，一旦随着广深港高铁开通相关的便利体现出来，孕育的巨大"套利"机会将极有可能有力的的助推深圳楼市新一轮的走高。
从远期看，广深港高铁通车后，珠三角的人力、财富会被深圳这个最具创新活力的城市吸附，深圳也势必将因此而迎来一个全新的高速发展时期，房价也将迎来新一轮上涨。
二、人口持续流入，深圳儿童一年一年长大
都说房地产的本质是人口的生意，作为中国典型的移民城市，深圳经济的活力可以说很大一部分因素也在于人口的持续流入，而人口的持续流入无疑也给深圳房地产市场带来了强大的推动力。
根据深圳统计局最新的数据显示，2017年全市年末常住人口达1252.83万人，17年深圳的常住人口增量达到62万创下近年来的新高。可以看到，在北京、上海等一线城市严控人口的大背景下，深圳的常住人口仍然保持着持续高速增长的姿态，实际人口数量甚至已经逼近北京，和上海不相上下。然而这座面积只有不到上海的三分之一，北京的八分之一的城市，在如此庞大的人口涌入的情况下，也赋予了这座城市极高的人口密度，以及强劲的购房需求。

深圳去年新出生人口24万+，新增常住人口62万+
另外从2006年到2016年，十年间，深圳小学生人口增速不仅位列全省第一，而且每年小学生数量也一直从未下跌过。我们看到的婴儿不只是婴儿，孕妇不只是孕妇，老人也不只是老人，还是学位，是医院床位，是养老金，是房子面积，和压抑不了蠢蠢欲动的房价……
最后我想告诉那些还在犹豫的购房客：
同样都是房子，深圳的房子未必有你老家的好，但是深圳的房子就是比你老家的房子高出一大截！
因为房子的价值，不是由房子本身决定的，而是由房子的地段决定的
买房首选一线城市。买房，你买的不止是一个房子，不止是一个住所，你买的是资源。
只有在一线城市，才存在无数可能。
珍惜那些你还能上车的房子。不管它多小，不管它在多偏僻的地方，只要它在一线城市，你就要尽快下手，因为将来会有无数人跟你抢夺这类上车盘。

小编，你知不知道深圳已经限购了？香港人已经没以前富有了，而且香港人口也要负增长，房子到时候会比人多的。

涨也好，降也好，反正我不买，人生苦短，生活何苦

涨价几千几万的涨，降个6块还好像降很多一样，居然还头条？要脸不？

确实是专家！很厉害的专家！上次降了6元叫猛跌！涨一万几千叫微涨！

这是吃房地饭。

这个好像在抢镜头

都不能说绝对了，事实上和中国国运相关，如果战/争什么的，情况完全颠覆。

想买，可惜钱不够。我还是先看看东莞，惠州的房子。

买什么房，劳资要回农村