现在的深圳楼市是什么样的？
安静？沉稳？成交均价18连跌？成交量没有起色？楼市供应紧张？土地市场冷清？
是的，上面都是在说现在的深圳楼市。但是深圳楼市目前有几个不安分的情绪，可以说极尽疯狂。
整购、转售为租，最重要的是豪宅市场犹如洪流一般爆出，没有丝毫遮挡，赤裸裸的在深圳楼市流动。这些人手持现金，他们的目标就是千万级别的豪宅。
总价2500万以上，网上选房，几乎秒光
4月4日，万科瑧山府二期获批预售许可，总套数222套，备案价约97000元/平方米，总价2000万元起。去年4月，瑧山府一期开盘均价约99660元/平方米，二期备案价比一期均价低2000元，即便加上7000元/平方米的装修合同价，依然低于周边12万元/平方米的二手房均价。
瑧山府开盘价远远低于预期，据说在2016年深圳万科的内部分享会上，对瑧山府的预计售价是17万元/平。
4月9日，瑧山府二期网上开盘，222套房源在1分钟内售罄，有参与认筹的购房者称从认筹开始“就和抢差不多”。
有钱怕买不到
华润城3期还没有开盘，网上早就开始议论纷纷，而其中讨论最激烈的就是担心怕自己买不到。这就是典型的有钱抢不到。
去年华润悦府二期现场开盘时，因为意向客户是开盘套数的数倍，造成“富豪排队买房”的现象，和今年万科瑧山府二期情况差不多，虽然后者改为了网上开盘，不用现场排队。
刚需市场冷清，豪宅遭疯抢
豪宅受限价影响，新房价格明显低于周边二手房价，这也是遭抢购的一个重要原因，是资本捡漏的一个缺口。
再加上深圳楼市供应紧张，截止4月第二周，或预售项目不超过10个。而除了受许可证获批影响之外，开发商主动调整战略也是一个重要的因素。
由售转租：深圳传统豪宅区香蜜湖的深业中城，在去年12月宣布，420套130-230平方米的大户型精装修住宅整体由售转租。
托着不入市：2015年12月，泰禾在深圳尖岗山拍下一块低密度住宅用地，楼面地价接近8万元/平方米，成为当时的全国“地王”，紧接着2016年5月，泰禾在深圳坪山以总价57.2亿元、楼面地价14082元/平方米拿下当时的“坪山地王”。随着调控来临，两幅地块在两年间一直未入市。不知道是不是也是受限价影响，要等到现房呢？
整售：深圳自去年开始，整售现象就比较突出，基本上都是打包整售给机构。据悉2017年深圳共成交26宗商用物业大宗交易，总成交价约370亿元，总成交面积约65万平。
而在今年4月10日，新体育集团有限公司发布公告称，公司非直接全资附属深圳宝新实业拟向宝能城有限公司收购目标物业，现金代价约人民币4.21亿元。目标物业共56套住宅，总楼面面积6342.3平方米。据悉，宝能城此次整售，是自己买给自己，左手倒右手，把房子转成二手房。
这样就让可售的房源越来越少，而优质的楼盘数量就更加有限，有钱人怕买不到就会出现上面抢购的局面。
而刚需楼盘受限价影响不会太大，相应的出现降价卖房的现象就不会那么明显，同时资金有限的刚需购房者，受到资金限制，再加上房贷利率上浮影响，自然会影响成交。
问过一个投资购房者，房贷利率会影响他购房计划吗，他的回答是房贷利率上浮只对刚需会有影响，而对于他来说是机会，全款就可以了。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，当下“豪宅抢购”就是调控出来的，采取完全强制手段关注一手房价，如此下去，新的不平衡又会出现。“深圳恐怕要尽快解决一个新的困局，就是，既要保持调控政策的连续性，避免房价再次出现不正常的向上突破，同时，又要尊重深圳楼市的客观规律，尊重深圳供需关系严重不平衡的现实，下大力抓紧落实长效机制，落实刚需住房问题，包括大量提供能够满足现实需要的人才安居房和公共租赁住房。否则，完全靠政策压着新房均价，最后可能压出难以解决的新问题。这样的调控是不可持续的，今年应该要有所改变。” |
