不到深圳不知道自己穷！
6月28日，因200万诚意金轰动全国的深圳第一神盘“华润城三期”选房结束！741套新房开售，6776组客户认筹，每9.1个人中只能有1个人中签。深圳楼市告诉你，有钱不是万能的，关键时候还得看运气以及坚韧不拔的耐力。
在经历过六重大关：22日，暴雨中排队打资料→ 23日，排队参观样板房→ 25日，上传资料+冻结200万保证金→ 26日，公布诚意登记6776人名单→ 27日，公证处摇号→ 28日，中签率仅10.9%的华润城三期迎来了公开选房。
“深圳华润城”让全市不淡定
来看看这个楼盘的爆点内容。
1、6月21日，备受关注的华润城润府三期正式公布销售方案，开盘均价8.55万元/平方米，最低7.53万元/平方米，也将采用公证摇号方式选房。
这是深圳今年以来的第三个摇号选房项目。而华润城润府因其位置、学位和价格的优越性，引发的关注人群面积更大。
2、三种户型，741套房
3、诚意金200万
4、冻资133亿元创纪录
27日中午13:00华润城在前海公证处进行公证摇号，6776个诚意登记成功的客户已摇到选房序号。28日在深圳湾体育馆开盘。
根据华润城三期销售公示方案，线上诚意登记只接受一次性转入200万元保证金。
这意味着此楼盘已冻结133亿元。打破此前招商双玺冻结40多亿的记录。要知道，2016年深圳市在职职工平均工资为8.98万元。按照这一数据，大概需要近百年工资才能买一套华润城三期的房子。
28日，该楼盘700多套房的1天实际成交金额约85亿元，比上次热销的蛇口楼盘的70亿，还要高出十几亿！
5、关键是便宜！
可能不熟悉深圳楼市的小伙伴看到这点会纳闷，均价8万多的房子怎么还能算便宜呢？
深圳市区中心的优质房源都是起码10万一平米起步价。而这次华润城三期备案价在7.53万-9.27万元/平方米之间，总体均价约8.5万元/平方米。
所以华润城三期新批的预售价格与市场价严重“倒挂”，安居客和链家网显示，华润城润府一期二手房挂牌价为10-11万元/平方米，最高13万元/平方米，较本轮备案均价高出了约4.5万元/平米。抢到一套起码“赚”几百万。
另外，周边二手房均价也在9万元/平方米左右。大冲城市花园二手房链家网的5月挂牌均价为9.4元/平方米；英伦名苑一期二手房5月参考均价不到8万元/平方米。
选房现场！
不仅拼时间也拼体力
以下购房现场图文来自搜狐焦点深圳
一大早，5点多，很多润府的准业主就已经来到了春茧，排队！6点多，人已经大排场龙了。
排排坐，等买房。
实时数据监控：选房区内，5人一组，每人两分钟选房时间，一共10分钟就必须出来。销控实时出现在场内大屏幕上！
场外还有很多席地而坐，在等候家属的土豪，在用电话与场内沟通。
第一位购房者是90后单身小伙
一套“赚”500万
第一位购房者是单身90后，小哥姓林，是深圳长大的潮汕人，他选择了6栋190平03户型，这次一个人来买，也动用了父母的钱包。这位小哥在福田，做半导体相关工作。作为摇中的第一位选手，他反复说，运气也是实力的一种。
搜了一下房型，总价1630万，楼层低的1600万左右。周边房价11万左右，对应191平，2100万出头，可以说这个潮汕小哥已经“赚了”500万左右。
28日选房从早上8点半开始至下午17点半，随着第762号购房者选走最后一套，整个选房持续了整整9个小时。
限价导致了全国性抢房潮
华润城741套全部卖完，800号以后都不用去现场。
发明一个新词：“华润城现象”。这个是个代称，非是专指华润城这个楼盘，而是特指：在严厉的价格管制之下，中国各地出现的疯狂抢房现象。我们从2016年10月之后全国性推行限价，不到2年，全国各地的热点城市，从去年开始到现在，杭州、南京、西安、深圳、长沙，都出现了一房难求的疯狂。
就深圳而言，为了打击伴随限价而出现的喝茶费、黄牛党，学习杭州南京西安，推出了摇号选房，并且封锁转手更名管道。客观上对喝茶费、黄牛党的确起到了作用。但同时，我们也看到，抢房潮越来越旺盛。“悦府前深夜长排队、双玺里5000万求一蹲”，这是深圳推行限价尤其是摇号之后出现的市场疯狂。
就华润城而言，婚姻登记中心、房产登记中心、征信查询银行交通拥堵，千万富翁冒雨排队看房，741套房成功认筹6776个号、人房比9:1，冻结资金130多亿……
历史上没有出现过。
那么，我们该怎么描述今天全国热点城市在限价下出现的市场现象？
1、限价导致了全国性抢房潮。华润城现象并非孤例，限价抢房是全国性的。尤其是摇号，制造了更大的买房恐慌。
2、限价加剧了炒房热。新房价格显低于二手房，差价动辄甚至达到30%甚至更高（比如双玺，8万多的最低价理论上比市场价低了40%）。本来不想炒房子的也会食指大动。真正惠及于刚需的部分，怕是不多。
以上两点综合起来就是一句话：新房市场已经失控，调控2年，市场真实与“房住不炒”的政策初衷完全背离。纸里终将包不住火，你的房价外衣裱糊得再光鲜，终归还是抵不过市场这只锋利的“铅笔”。 |
