5日，深圳市出台了一份新的住房政策，符合要求的人才只需6折的市场价即可获得住房，而人才标准为本科及以上学历。除此之外，深圳还将新增170万套住房，扩大房屋租赁补贴范围等安居措施。
这是继98房改之后，深圳住房体制迎来“二次改革”。
新的住房政策明确未来18年(2018年至2035年)的深圳住房发展目标。其内容可概括为三点：
1、总量上：从2018年到2035年这18年间，深圳将筹集建设各类住房170万套。
2、政策房成主导：这170万套房子里，商品房占40%，人才房占20%，安居房占20%，公租房占20%。也就是说，未来18年，深圳只能提供70万套商品房，平均每年不到4万套。
3、打折购房时代到来。人才房价格为市场的60%左右，安居房价格为市场的50%左右。其中，人才房和安居房封闭运行，购房满10年才能上市交易，但前提是要向政府缴纳一定比例的增值收益。
深圳此次住房政策有两大亮点，值得我们关注。
亮点一：深圳今后，六成是保障性住房
根据深圳市的城市总体规划，到2035年，深圳新增建设筹集各类住房只有170万套，有不少于100万套都是保障性住房，占比高达60%左右！
在这170万套新建住房中，有不少于100万套是保障性住房。这无疑是那些在深圳奋斗打拼，却无力购房人群的一个重大利好！按一房三户算，有大概300万人将因此受益。
而这次深圳楼市新政对保障性住房的惠民措施，可以用力度空前来形容。
亮点二：价格调控 力度空前
此次新规中，为符合要求的人才提供市场价60%的政策性支持住房成为大家所关注的亮点。这么说来，只要是本科毕业生前来深圳即可享受6折购房的优惠；而迁户为深圳市户籍的居民符合财产收入限制的更是可以低至5折！
这两种房子在买下来若干年之后，可以获得完全产权。应该说，这对于增加深圳吸引力很有好处。要知道，北京的“共有产权住房”是永远封闭流转的。
一个城市新增住房的60%都存在大比例折扣，这也是史无前例的，力度之大令人惊叹。这将有利于深圳“选人”，提升城市的竞争力。
深圳二次房改，基本符合“让市场的归市场，保障的归政府”的原则。
这次深圳方案，可谓是将市场与保障相结合的探索。让商品的归商品，爱炒就炒去，而保障的归保障，让更多的人都有房可居。 |
