今年的6月分外不凡，从央行定向放水、不动产登记全国联网，到 “新四限” 政策出台、棚改货币化收紧，所有消息都在表明，下半年楼市要变天了！
特别是在现有政策下，三四线楼市将最先迎来危机，面对这种情况，购房者要如何应对？对于深莞惠楼市又将造成哪些冲击？
1、深圳会跟进“四限政策”吗？
这点不好说，尽管目前深圳房价已经21连跌，但从华润三期、招商双玺等楼盘开盘盛况所反映的，深圳一二手房价倒挂现象来看，在改革40年、粤港澳大湾区规划、城市发展现状等多重利好消息下，人们对未来深圳楼市上涨的信心充足。
同时，在6月底的时候，住建部宣布七部委将联合出动，共同出击，治理房地产乱象。这里面，包括深圳在内的30个城市都被点名。
虽说本次整治主要针对的是投机炒房团伙、房地产 “黑中介” 、违法违规开发商、虚假房地产广告等四个方面，但也说明深圳仍然是重点关注对象。
一旦出现深圳楼市出现某些影响市场平稳发展的苗头。深圳储备的众多应对政策，随时都等着看市场情况出台。
不过，这也意味着深圳的楼市乱象将被重点整治，市场将更加公正、干净，许多无良炒作都会被曝光，对于大众购房者来说无疑是个好消息。
2、棚改货币化收紧，三四线楼市变天
相比 “新四限” 政策的影响，棚改货币化全面叫停对大部分三四城市的影响，可以说是核弹级别。
尽管后来被证明棚改货币化并未叫停，只是收紧，但同时 “总行收回合同审批权限，地方分行无权审批；过去的货币化安置，转化为实物安置。”的主调却基本明确。
一直以来，我们也在文章中多次提出，如果不是刚需，非常不建议在三四五线买房，除非是能和一线核心城市组成城市群的环三线城市。
这些三四线城市的虚火很大，完全没有人口、经济和城市基本面支撑，纯粹是仰仗棚改货币化带来的天量货币，一旦未来棚改货币化安置转向实物安置，放水龙头掐断，这些城市的城市房价很可能会彻底完蛋。
3、对东莞、惠州的影响不大
棚改货币化是大多数三四线房价暴涨的主要由头，也是唯一由头。但是，并不是所有三四线城市房价都会彻底完蛋。
未来靠近超大城市的，或者是超大城市群组成部分的三四线城市将会依靠人口和资源外溢，成为新型城市化的城市中心，很幸运，临深的东莞和惠州都是这样的城市。
东莞本身拥有较好的人口和产业基础，同时作为潜力巨大的二线城市，棚改补偿转向的影响不会太大，其中长安、凤岗、黄江等临深区域更是不用担心。
惠州作为深圳一直以来的后花园，一向主打生态旅游，不仅承接着众多外溢的深圳人，还面对这全国的投资客，6月份惠州全市住宅成交6849套，创下了2018上半年的峰值，城际轨道开通后，未来潜力可期。
而且更重要的是，我国目前的城镇化率大约只有59%，距离理论上70%的顶点，还有11个百分点，发展潜力仍然很大。
4、总结
目前，在 “房住不炒” 的指导思想下，所有楼市政策和利好都在指向刚需，官方帮着限制价格、整治楼市乱象、优先照顾刚需选房、打压投机炒房客。
另一方面，这轮调控已经持续了几年，深圳楼市的二十一连跌都快成了笑话，大部分核心城市都处在外冷内热的阶段，所有的这些都在说明，现在，可能是有史以来，刚需买房最好的时机。
错过，可能就真的错过了！
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