最新公布的数据显示，深圳新房住宅成交均价连续21个月下跌，6月份每平米下跌高达18元！现在新房成交均价仅为每平米5.4万元！
网友们纷纷表示：特别激动，已经连续跌了21个月了，买房有希望了！降的这些钱还能多吃一份盒饭。
跟上个月的新闻放到一起看，“深圳楼盘华润城润府的销售方案，每平7.5万精装，相对于周边二手楼盘11万元的市场单价，有购房者直言，太便宜了。大家纷纷通宵排队摇号、拿着千万现款甚至离婚，抢购新房，中一套至少能赚200万。”
下降的这18块钱显得有点讽刺。
就算再跌30个月，又能怎样呢？
房价跌了二十几个月，也就跌了几十块钱，已经很说明问题，就算房价再跌30个月，也很难到几千几万块的幅度，现在买不起的依然还是买不起。
而且，更悲剧的是，深圳房贷利率上升10%-30%，等于房价变相上涨了10%以上，直接对冲房价下跌。
以利率上浮10%来计算：
假如贷款300万元，期限30年，按照去年初的利率8.5折优惠算，每个月要还14618元，总利息大约526万元；按照利率上浮10%，每个月要还16827元，总利息大约606万，比先前多付上百万。
只不过是由过去的明涨转变成现在的暗涨，上涨的幅度由大转向中或小而已，对买房刚需的人来讲，没有任何的帮助，反而是还贷压力更重了。
为什么工资这么低，却能支撑这么高的房价？
一切源于杠杆游戏。
房价的上涨可以不需要收入的上涨，只要银行杠杆资金就够了，通过一个简单的交易模型可以很好的理解：
从房改开始之初说起，最先的国企员工基本都是国家分房，假设有A、B两名员工，工资每月1000，均从单位分得一套房。
房改之后，他们每人拿出了两万块，买断产权，拿到了房产证。
这时单位来了一个小伙子C，工资每月500，没房子可以分了，只能买房。C的父母靠做生意攒下了10万块，拿出来给他去买房。
这时候的市场上，A和B各有一套房，C有10万块钱。C把10块钱作2成首付，并从银行贷款40万，向A买了房子。这时候，A有了50万现金，B持有价值50万的房产，C有50万的房产和40万的负债。银行放出40万贷款，有一套50万的房产作为抵押品。
过去一段时间之后，A把50万现金作2成首付，贷款200万，买了B的房子。这时，A有一套250万的房子和200万的负债，B有250万现金，C有价值250万的房子和40万负债。银行总共放出240万贷款，有两套价值250万的房子作为抵押品。
再经过一轮相似的交易，B用250万作2成首付，贷款1000万，以总共1250万购买C的房子。此时，A持有1250万的房子和200万负债，B持有1250万的房子和1000万负债，C获得1250万现金，还清40万银行贷款，手持1210万现金。这时银行累计放出1200万的贷款，拿着二套市值1250万的房子做抵押品。
如果银行可以继续以这种形式放贷，这个交易也就能持续滚动下去，首付的比例高低也只会影响滚动速度。
忽略其他手续费用，在这个交易模型中，只用了10万本金，就撬动了几千万的房产。靠的不是工资的增长，而是银行的贷款，只要市场上对房价上升的信心还在，这个击鼓传花的游戏就会一直持续下去，撬动的资金也会越来越大，房价也会高到不可想象。
就算房价真的降了，老百姓也不会答应的
房价不是不可控，只要切断银行贷款，去杠杆，房地产的热情很快就会熄灭。那么为什么不这么做呢？
首先，房地产杠杆到了今天这一步，去杠杆很难，不像股市，股市容易去杠杆因为股市的风险是个人的，楼市很难是因为风险是国家的，而且还有地价在支撑。
除此之外，老百姓也不会答应。
房价下降的呼声看似很高，但实际上盼望房价下降的人并不多，为什么？如今，买了房的人比没买房的要多，会有人希望自己的房子降价吗？大部分都还是希望上涨，日后卖个好价钱。大家在一条船上，当然希望水涨船高。
“这几年我的房子涨了很多还是挺开心的，我属于刚需，不希望房价大涨，毕竟日后自己换房如果房价太高，压力也大，但更不希望房价下降，如果降了，我的房子更不值钱，我几乎花了全部身家来买这套房，要是降了感觉自己拥有的财产都缩水了。”这是一位已购房的刚需客的想法。
通州就是很明显的例子，老百姓买的房子降了价是会去找开放商退房的。
现在，随着房地产调控趋紧，银行收紧贷款，一些地方的房价已经开始熄火，反过来说，银行放松贷款的时候，哪怕嘴上天天喊调控，房价也会涨。
那么，你是希望房价跌还是房价涨呢？留言看站哪队的多。 |
