前几天，楼市指闻发表了2篇文章，大家都很关注，一篇是关于“公摊面积”的问题，阅读量360万（百度+头条）；另一篇是关于“传说深圳、厦门房价下跌”的问题，阅读量达到了190万（百度+头条），小编用7月份全国13个热门城市的房价数据，分析了房价到底是上涨还是下跌。
先说一下前几篇文章的3个结论：第一、下半年楼市的成交量会出现逐步下降的趋势，这是显而易见的；第二、下半年新房价格与二手房价格或许会慢慢持平，房价倒挂的怪象或即将结束，这个不利于楼市稳定发展；第三、下半年房价调控的主方向是让房价趋于稳定，不太可能出现房价的大幅上涨、也不可能出现房价的大幅下跌，这都不利于房地产稳定健康发展。
有粉丝私聊小编“看着最近铺天盖地都是说房价下跌的，该不该买房子现在？”这就是今天的主题：房价下跌潮来了？这3种人丝毫不用担心，唯独1种人要注意。
一、刚需完全不用担心
就像任志强说的那样“真正的刚需其实不用担心房价涨了还是跌了，因为不管涨跌你都得买。”对于刚需而言，楼市指闻的建议是，房价涨了还是跌了，你都得上车，晚上车不如早上车，房子总归是必需品。
新闻上说哪里的房价涨了、哪里的房价跌了、哪里出现了房价洼地、哪里的房子具有升值潜力，这些五花八门的信息与刚需无关，刚需只需要记住一条：想办法上车，无论什么时候。
二、开发商也不担心
担心房价大跌，这已经成为人们的平常心态，开发商担心吗？不那么担心。我们看个事例：前几天，网上报道碧桂园项目到处出现质量问题，死伤多人，其实这只是碧桂园个别项目而已，在全国范围内，碧桂园仍然有2000多个房产项目，可以称得上遍地开花。“碧桂园死伤事件”就像前些年的“富士康跳楼事件”，因为盘子太大，所以各地方偶然出现几个问题，问题累计在一起数量就多，就容易吸引眼球，虽说碧桂园逐步放掉了三四线楼市，但是在二线房产市场却是开足马力。
像碧桂园这样的开发商还有很多，在这些大开发商看来，房价红利期仍未结束，纵然是在限价的情况下依然能够赚足了钱，开发商对未来房价的自信心来自哪里？用脚想想都知道。
三、银行也不担心
统计到2017年底（2018年数据小编暂时没有），银行人民币与外币一共是252万亿元，同比增长8.7%，增速较2016年下降7.1%。其中，各项贷款达到了129万亿元，比2016年增长了12.4%。其中，各项存款157万亿元，同比增长7.8%。在这笔较大的贷款包中，有一大部分是给到了居民购房贷款。
银行的性质大家都知道，假如房价大跌，继而出现断供潮、弃房潮，那对银行的影响很大，因为现在的商品房交易中有80%-90%是通过银行杠杆实现的，也就是按揭贷款，个人只承担了30%总房价而已（真金白银都是银行掏的），如果真的出现房价大跌，最先哭的是银行。从房价调控的目的来看，房价也不可能大幅下降的，所以银行也丝毫不担心。
四、炒房者要注意了
我们说以上三种人都不用担心房价下降，但是有一种人会担心，那就是炒房者，炒房的基本逻辑是：看准了某个区域房价短期内会上涨，入手几套（基本很少利用按揭贷款），等到几个月、一两年的房价快速上涨后，再次出售赚取差价。自己掏的真金白银，并且需要看准房价快速上涨，慢了连自己的活期利息损失都无法弥补。所以，一旦房价下降，就亏大了。
五、房价下跌潮来了？这3种人丝毫不用担心，你担心啥
既然大家都不担心房价下跌，作为普通购房者，不管你是已经买房还是正在考虑买房，就把心放进肚子里吧，这3种人丝毫不用担心，你担心啥（从现在的20000元/平米涨到30000元/平米，亦或降到18000元/平米，与普通购房者没啥关系，就算售楼部砸了也无济于事），楼市这团火太大，真的要烧起来不是个别人可以浇灭的；如果注定要浇灭，也不是普通人能够再次点燃的，洗洗睡吧。
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