|
|
7月30日，深圳下发了限制“离婚”买房、限制企事业买房的政策，而在昨天，工行、农行决定将上海首套房贷利率折扣从95折调至9折。连续不断的调控政策出台，意味着“房住不炒”的逐步落地。
但是，政策空间其实是有限的，在笔者看来任何一个楼市调控政策，至少要实现4个目标：
1、房价不能大涨。如果家里的媳妇买2套房，就能秒杀一个百人工厂的收益，谁还会去做实业？
2、房价不能大跌。日本，俄罗斯的悲剧就在眼前，如果把房价搞崩盘，整个经济就直接休克了，日本花了30年还没有走出来。这条路是死路，是走不通的。
3、保证低收入群体有房住。这个基数非常庞大，搞不好，就容易出大事。
4、必须要保证地方财政收入。很多地方政府都已经资不抵债了，如果卖地的收入大幅下滑，工资和养老金立马就会扛不住。公务员群体最吃亏。
目前来说，同时实现这四个目标就只有一个办法：用时间换空间，让通胀来解决一切问题。
举个例子。2008年的时候，北京房价1.5万左右，武汉房价5千左右，热干面1.5元一碗。现在的热干面最低4块，武汉的房价便宜的大概1.5万。按照接近3倍的物价涨幅，10年之后，武汉房子最低价至少4.5万，北京、上海、深圳最低15万一平，到那个时候账面上的地方债务问题，很快就解决了；房价也确实没有大涨，好一点的牛肉面都已经100块一碗，4.5万的房价还算个什么呢？
随着近期原油期货和大宗商品各种暴涨，新一轮的通胀已经提前到来了，对此我们只能充分做好心理准备！
但普通人买不起房怎么办？没关系，还有一招那就是引入“新加坡模式”。新加坡的房地产发展模式是80%为保障房，政府可以控制，另外20%是商品房，这样的模式即可以保障中低收入群体的基本住房需求，同时使房价总体保持稳定。在新加坡，政府保障性住房由建屋发展局投资兴建，以低廉价格出租或出售给中低收入阶层。
这一次深圳房改显然是“以新为师”的。从深圳新公布的房改方案来看，到2035年，深圳新增建设筹集各类住房共170万套。然而，重点是这170万套只有40%属于商品房，剩下的60%都是属于公共租赁和政策性住房，其中，可租可售的住房大量增加，商品房供应大幅降低；对城市做出卓越贡献的“市民”，给予非常高的折扣比例；对于真正的有钱人，商品房就这么一点，你们抢（炒）吧！
深圳的这个模式，大致就是“整体楼市调控的主要思路”，这样的布局是有着严密的现实意义的，那就是我们目前依然处于城镇化的中期阶段，1978年中国城镇化率17.92%，我们现在是58.5%，发达国家绝大部分是80%以上，中国怎么也做到70%吧？
所以，仅仅靠通胀这种被动的处理方式是不够的，政府必须主动出击，但是按照这样的玩法，只能加剧社会分层、贫富分化，有钱人才能买优质宽敞的商品房，但是普通人却只能住在拥挤的公租房或共有产权房中，随着物价同步上涨，想翻身越来越难！最终大城市都会变得像香港一样！
<div class="pgc-img">
|
|
