清华本硕，在北京工作两年的毕业生说：
“有一个同学创业，16年上半年家人给买了房，下半年房子大赚，创业小赔。再也没坚持创业的动力了，安心找了份稳定的工作。
另个同学青岛人，知道自己在北京买房无望，将攒的钱付了家乡的房子首付，准备返乡置业了。
而我，小时候觉得父母养育我很辛苦，想靠自己能力买个大房子接父母来大城市孝顺他们。结果认真努力了这么多年，使自己成为一个「栋梁之才」，而连自己一个稳定的居所都给不了。”
王健林曾经说过：富贵险中求，清华北大都不如胆子大。
在清华本硕生都买不起房的现象背后，是一群很多没有文凭的土豪们在哄抢买房。全国各地都在重现着「抢房清明上河图」的盛况。
这疯狂的楼市实际就是——穷人与富人之间的战争。
穷人：我想成为富人！
富人：我想挣穷人的钱！
1
可怕的贫富差距
“朱门酒肉臭，路有冻死骨。”这便是古人对贫富差距的阐述。
在改革开放以前的分配制度连一包花生米都不放过，房屋也是分配的，还没有房地产市场，土地也停止买卖。
1978年中国基尼系数0.18，没有一个民族能把财富配置成这样。（基尼系数若低于0.2表示收入绝对平均，国际上把0.4作为收入分配差距的「警戒线」，若超过则容易产生社会动荡）
但随着改革开放引入了市场经济和房地产市场的起步，人们的生活水平整体从温饱步入了小康，基尼系数也快速上升。
邓老说：“让一部分人先富起来，先富带动后富。”这种想法说的其实是经济学中的「涓滴效应」。
因此1979年，邓老在南中国海边画下「一个圈」。将近40年过去了，这个曾经不起眼的小渔村摇身一变，变成了国际化、现代化大都市，成了无数年轻人赚钱、实现梦想的圣地。
可是，令人瞠目结舌的不仅是深圳的快速发展，还有其第一个商品房约540元人民币起到如今涨幅已超100倍，房价甚至有赶超北上之势。
深圳富起来了，可是绝大部分人却买不起深圳的房子。
你知道中国富人有多少吗？
截止至11月数据，中国进入2017年全球富豪榜的富豪占了8个席位。我们以家庭为单位，如今资产超过600万的，中国已经有460万户，资产超过千万的有181万户，而资产过亿的家庭有12.2万户。
一个亿万富翁跟99个穷人一平均，每个人都是百万富翁了。而跟首富2900亿的身价比，哪怕你一年挣一亿元也需要2900年！
在我们人人吵着要买房的世界阴暗处，大家可能没法想象仍有许多贫困人群“人畜同屋，一年只吃三次肉”。
这样的社会两极分化，容易使人丧失理智。穷人羡慕富人纸醉金迷的生活，富人压榨着穷人的廉价劳动力。
富人手里攥着大量闲钱，用1000万投资10%的理财产品一年都有百万利润。而普通人几年都挣不到百万，想买个房都凑不够首付。
事实上，工薪族的年薪大多数不超过10万，每一年涨薪的幅度有限，而富豪资产增长的速度如同滚雪球般惊人，这样的差距只会越来越大。
有人说：20年前寒门出贵子，20年后寒门难再出贵子。这样发展下去，便会形成马太效应：富者越富，穷者恒穷。
而在房价不断暴涨的时代，买房似乎就成了穷人的救命稻草。
2
扭曲的楼市
不断上涨的房价对于普通群众来说就像是春药容易上瘾，看着自己买的一套房不断升值，这感觉就像坐云霄飞车般刺激。
例如，2009年深圳的房价随着著名的“四万亿”以及股市的好转影响，房价皆超越了2008年金融危机前的高点。一年里涨幅接近100%，令人叹为观止！
年收益可达100%的产品那里找？于是大家纷纷加杠杆涌入楼市一扫而空，全国的富人都齐聚深圳一下买好多套坐等升值。
市区的土地不够用了，那么就大拆大建，顿时一批又一批的拆迁户携带着大量赔款到处买买买。房价就这样被投机者和拆迁户炒起来了，而留下普通的城市居民望房兴叹，胆子大的倾家荡产加杠杆也要买一套……
你身边肯定不缺乏近几年因买房而身家翻倍的实例，任谁听了都不可能不羡慕心动，即使你没想过买房也会想买。
人们都沉迷炒房不去干正事儿了，居民杠杆愈发危险，政府急了坐不住了！于是政府三番五次伸出有形的手，想要紧紧抓住市场这个无形的手，可是市场很顽皮总想挣脱束缚逃走。
如下图所示，历史宏观调控对房价的影响，已经让人们产生了这样的观点：历次都是小跌大涨、大涨小回，但仍抑制不了房价不断上涨的趋势。
资料来源：公开资料
现在中国房地产就像是一个得了重大疾病综合症的人，从小体弱多病，远离家乡工作水土不服，偶感风寒，加班疲劳过度而一病不起。
面对这样的病人，医生该如何开药？说体弱需要食补也对，说水土不服要调理肠胃也对，说风寒感冒要退烧也对，说疲劳要休息调养也没错……可是你只治疗其中一两个病症，这个人也难以痊愈。
而我们的宏观调控便是如此，亡羊补牢的手法导致楼市越发扭曲。
限价、限购、摇号等调控政策导致，今年的房地产市场出现了一些现象级情况。凌晨排队、 冒雨验资、 万人摇号、 库存告急等一房难求的非普遍现象让供需紧张情绪持续蔓延。
从海南自贸港到辽宁丹东，从粤港澳大湾区到杭州、成都、西安，房地产投资客络绎不绝，忙碌打探楼市 “商机”。
一边是富人们抱怨不能再多买几套；一边是穷人们抱怨你们把房价炒那么高，我们怎么买得起！
3
高房价背后
土地对于政府来说就是粮食，房子对于人民来说就是安全感。
当卖地收入成了政府的主要收入时，卖家当然希望能卖个好价格，当开发商竞争激烈的时候地价就被抬高了。开发商也希望商品房的利润提高哄抬房价，例如碧桂园项目所到之处必会将周边的房价抬高。
如此兜兜转转，最终的价格压力还是都由买房人全权承担了。并且搞笑的是，越是卖得贵越有人买。
在这场推动房价上涨的游戏里，出现了一个问题。游戏的管理者也是人，人都是有贪欲的，在监管体系松软的情况下，贪欲便会战胜意志。
一些房地产商捂盘惜售造成供不应求的现象，甚至毁约让购房者退房，为了卖个更好的价格；一些房地产商则是打着快销的旗号，快速开盘快速回款，赶工期抽油水的结果就是都是豆腐渣工程，为的是提高利润和现金流。
房子为什么贵？本应是地价贵、物料贵、工程量大、难度大，而现在确是因买的人多了就贵了。
如今不是你有钱就能买得到房，需要户口和名额。但是楼市欢迎灰色收入：富人有钱有关系便能买户口、获得购房资格。
还没有限价政策之前，“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走”；有限价政策以后，“20W茶水费包你买到你想要的”，房企也增加各种附加条件。
对于没有能力全款、没有足够钱找关系而与房子失之交臂的刚需者，富人们会说快来加价买我的二手房，最终穷人的钱都流入了富人的口袋里。
如今的房地产市场变成了：老百姓买一套房穷三代，开发商盖一栋楼富两代。
4
富贵险中求
所有人对于房价飞涨现象都还沉醉在发财梦中，一个个豪赌满载而归。
因为现实中，人们辛勤工作却只能拿着微薄的工资，人们谈婚论嫁躲不过房子的门槛，人们生一胎二胎不得不面对学区房等残酷的问题。
无路可走下人们的价值观就会发生变化，变得笑贫不笑娼。
一个女大学生如果通过正常途径去奋斗，那么她的青春会贡献给一套房子；如果她被有钱人包养，那么她可以立马成为中产阶级，至少少奋斗十年。这就是苦涩的现实。
富人为什么不踏踏实实办企业，都要去房地产行业投机呢？
因为投机太简单，太容易暴利了。实体经济由于一些原因而出现经营环境恶化的时候，那些企业老板们就拿着大量的资本去炒楼炒股炒大蒜，温州炒房团便是如此。
如今的房地产市场十分动荡，大家都学会利用杠杆豪赌一把。有些穷人不敢赌，便一辈子兢兢业业当穷人；有的富人赌性成瘾最终也没落了。
时代在更替，人也是在变化，没有永恒的赢家，只有永恒的利益。
现在人人都想成为炒房客，却又不敢承认自己是炒房客。
底层赌命，中产赌财，富豪赌国。穷人与富人的战争仍再继续……
(来源： 地产风声 文/内幕君 ) |
