来源：房掌柜黄璨
5月24日，广东省人民政府发布广东省人民政府关于设立深圳市光明区的通知。通知显示，国务院正式批复设立深圳市光明区。
通知显示，国务院正式批复设立深圳市光明区，将深圳市宝安区的光明街道、公明街道、新湖街道、凤凰街道、玉塘街道、马田街道划归光明区管辖，以光明街道、公明街道、新湖街道、凤凰街道、玉塘街道、马田街道的行政区域为光明区的行政区域,光明区人民政府驻光明街道广场路1号。
从新区升级为行政区，光明也受到越来越多人的关注。9月5日房掌柜从竹子林出发，到福田站搭乘高铁历时半小时到达高铁光明城站，开启了对这个新区的“奇妙探险之旅”。
根据房掌柜了解，近年来多家大型房企争相抢占光明，诸如中粮、万科、华润、卓越、佳兆业、深业、京基、宏发、深城投、深圳建工、深房集团、光明集团、特建发集团、松茂、德业基、百世等已经在光明安营扎寨。另有数据显示从今年5月开始，光明新房住宅均价超过45000元/平，接近深圳市新房均价水平。在“731新政”之后，光明的楼市又呈现出一个怎样的状态呢?
区域内旧改项目超20 下半年潜在入市项目6个
根据深圳中原研究中心数据统计，目前光明区内含住宅产品的旧改项目总数达到23个，拆除重建规模达到10万平以上的项目有4个：其中3个项目位于公明片区，1个位于光明片区内。预测未来3到5年内光明区入市的项目建筑总面积将达到上千万平米规模，而今年下半年即将入市的5个含住宅产品的项目也全都是由旧改而来。
除此之外，光明在今年下半年潜在入市的项目共六个，其中有五个都为住宅项目，还有一个是综合体项目，项目体量都较大，比较适宜居住。此次小编就实地探访了光明的两个比较受关注的楼盘，看看他们的“魅力”到底有多大。
龙光玖龙台：光明行政中心+双地铁口交汇+10万平商业
小编下高铁之后第一站就直奔龙光玖龙台项目，值得一提的是，小编从福田搭乘高铁到光明城站花费20分钟，下高铁之后等公交车花费35分钟，光明城站公交车站共有三个站台，共有超过10条线路的车由此经过，但可能因为车次较少运力不足，所以等车时间较长，这也就滋生了摩的、黑车等现象。
从光明城站坐公交车大概花费10分钟，到达光明区政府南站下车之后再步行大概五分钟就到达了龙光玖龙台项目的展示中心。说到玖龙台大家应该都不陌生。它是龙光地产2016年在光明区拍下的地王项目，土地面积约15.24万平，总建筑面积达到50.9万平，相当龙光地产在龙华区玖龙玺项目规模的2倍。此外，项目还配有10万平集中商业，完美的弥补了周边商业配套缺失问题。
（玖龙台营销中心）
掌柜点评：
1.位于光明区行政中心、主干道(观光路)、双地铁(6号线和13号线在建)观光站交汇处，未来交通便捷，驾车可走福龙路上龙大高速之后在观光收费站下高速，经过几个红绿灯即可到达，项目销售也表示便捷的交通是龙光玖龙台的优势之一。
2.周边有光明区文化艺术中心(华侨城)在建，还有五星级酒店一座(已建成)，还有市政配套公园一个(龙光代建)，未来生活业态较为齐全便捷。
3.项目体量大，自带10万平商业，并且小区内还有一个花园，车位充足，物业是龙光物业，具有国家一级资质，物业管理水平应该有保障。
4.项目为五十年产权住宅，预计2019年底交楼，目前住宅部分已脱去绿网，商业部分还在建设中。
5.户型设计大多为3-4房，现场销售表示比较适合刚需上车，但是每平方米需要缴纳4500元的装修款且不能分期付款，需要一次性缴清，或许对一些刚需客来说会有较大压力。
项目体量大 容积率适中
据小编了解到，当年龙光拿地时，此宗地是属于综合性用地，既包括住宅，也有商业还有市政配套用地，所以未来项目完工后将打造成为一个大型的综合体，现场销售也向小编表示能够完全满足业主的日常生活需要，值得一提的是万豪酒店已经与龙光签约，确定未来会进驻，如此一来，玖龙台附近就将有两个大型的五星级酒店。
房掌柜在进入小区之后发现，每一栋楼的楼间距都比较合理，容积率大概在5.11左右，作为高层小区还是一个比较适宜居住的环境，并且楼下就是小区内部花园，贯穿整个项目，销售表示未来绿化完工之后环境将会更加优雅，适宜居住。但是小编也发现了一些比较不足的地方，玖龙台每栋楼都为两梯五户设计，有一户将被夹在中间，隔壁的小孩房与书房是相对而望距离较近，可能住户的隐私不太能得到保障，并且采光条件一般。
最小户型89平可做三房 卫生间较小
小编进入样板房后发现，每一套的户型设计都还算比较合理，但不论是89平三房还是102平的四房户型的卫生间设计都比较小，可能无法满足人数较多家庭的日常需求。
（交付标准）
但是该项目有一点比较适合现在快节奏生活的年轻人，即带装修交楼，并且配有中央空调、电视机、冰箱、热水器等家电，购房之后只需要购置沙发、茶几、床、餐桌和一些小零件之后即可入住，比较方便，不过这是每平米需要缴纳4500元的装修款才能拥有的家，有一些意向客户还是表达了不解。
50年住宅可申请学位 均价46500元/平
由于拿地时土地性质为综合性用地，所以有一部分购房者对项目能否申请学位也表示疑惑，对此小编也咨询了现场销售，她表示50年产权的住宅时可以申请学位的，根据小编的了解，目前项目周边有光明小学、东周小学、凤凰小学和光明中学，教学质量在全市属于中间水平。
小编也在项目现场发现，虽然是工作日，但是前来看房的客户并不算少，并且陆续也有来签约的客户，销售表示玖龙台目前属于深圳市场上“不愁卖”的产品，根据近三个月的网签排名来看的确如此，因为其地段、未来发展以及周边规划，有很多客户都表示很满意，小编也在现场看到甚至有香港的客户来看房。
项目目前还在建设中，预计2019年底交房，目前在售的为89-117平的3-4房住宅，均价月46500元/平，小编也以89平户型为例，要求现场销售帮忙计算首付和贷款情况，根据计算结果，如果需要购买89平三房的户型，毛坯单价为46044元/平，毛坯总价4127896元，装修款总价403425元，所以一套89平带装修的总价为4531321元，按首付三成来计算的话，需要1641793元的首付，贷款288万，月供16597元。小编也把这个价格向身边单身想要购房的朋友透露，该朋友表示如果是两个人供房的话，压力其实不算很大，但是如果只有一个人供房那就会有较大压力。
最后，现场销售多次向小编表示，目前项目已经是尾盘在售，如果错过此次机会或许将不再拥有。
勤诚达正大城：“光明第一盘”+名校资源
离开龙光玖龙台之后，小编搭乘公交车历时半小时后达到勤诚达正大城，进行实地探访，与龙光玖龙台相比，正大城的位置稍微有些偏，但是项目体量也很大，在一公里开外就能看到正在建设的项目。
掌柜点评：
1.项目体量大，自带名校(华中师范大学附属光明勤诚达学校)光环，但是项目周边未来无地铁，距离最近的地铁站在长圳(6号线在建)，大概需要步行十分钟左右。
2.周边有佳兆业、卓越、京基等多家房企旧改项目，改造完成之后业态会更加丰富，业主生活也会更加便捷。
3.项目除住宅和学校外还包含市政公园、商业街、大型超市(沃尔玛)、公交车综合站以及绿色生态科技走廊，建成后应该可以算是一个配套设施比较齐全的小区。
4.项目共分为四期开发，包含住宅、商业、办公及酒店，还有一部分商务公寓，周边有两个人才安居房项目，项目对面为高科技企业总部基地，未来片区发展还是比较有潜力。
5.户型基本为3-4房设计，毛坯交楼，也是刚需客置业关外的较好选择。
项目自带名校光环 主打大城大盘
小编到达正大城的第一个感觉就是这个项目真的如他们广告语一般——“大”。从正在施工的一期住宅工地步行至项目的城市会客厅需要大概十分钟。根据小编目测，项目一期住宅目前已经封顶，部分已脱去绿网，销售表示预计会在2019年底交楼。
值得一提的是，正大城最大的“卖点”即它所带的学校资源，华中师范大学附属光明新区勤诚达学校，是一所拥有54班的九年一贯制公立中小学，9月5日勤诚达与华中师范大学正式签约，学校预计2020年底之前投入使用，销售表示预计未来会根据学校资源去备案2.3.4栋，价格大概会有一定幅度的上调。
户型较为主流 方正实用适合刚需客
小编看完样板房之后发现，该楼盘与龙光玖龙台差不多，户型基本都是在75-140平的2-4房，属于目前市场最主流最受欢迎的产品面积段，并且设计的也比较方正，使用率高。但是销售也很实在的向小编表示有一部分户型的餐厅望出去是对面楼的墙体，属于一个比较大的缺点，可能会对该户型的采光有一定的影响。
正大城的户型卫生间都采用干湿分离设计，并且洗手间空间足够大，能够满足人数多的家庭需求。
项目内部也有一个花园，绿化效果应该不需要担心，并且还有一个配套的市政公园，销售表示靠近市政公园的户型价格也较贵。另据房掌柜了解到，正大城的容积率为5，也是一个比较适宜居住的高层小区。
项目周边无地铁口 未来地铁出行需接驳
虽然户型设计比较主流，但是就出行方面来看正大城还是有一定不足，距离项目最近的地铁站是目前在建的6号线的长圳站，销售表示步行大概需要十多分钟，未来项目将有公交场站配套建设，应该会有公交接驳地铁，购房者可以不需要担心出行的问题，但是对于一些需要赶时间出行的业主来说，这个地铁站对他们来说或许有点远。
另据小编目测，项目周边目前仅有两个公交站，并且半小时内经过的公交车不超过5辆，公交运力不足的问题亟待解决。
此外，项目的车位约为1:1.08，有车一族应该不用担心“抢车位”的情况出现。根据销售的介绍，如果是从福田驾车到正大城，可以选择走广深沿江高速转南光高速，下高速之后两个红绿灯即可到达项目，不堵车的情况下大概需要四十分钟左右，出行还是比较便捷。
项目为毛坯交楼 均价约45000元/平
与玖龙台不一样的是，正大城将是毛坯交楼，业主可以自己选择心仪的装修风格，无装修款捆绑对于一些刚需客来说，在一定程度上缓解了他们的压力。
根据样板房来看，正大城的户型实用率都较高，小编以93平3房为例要求现场销售计算首付及贷款情况，根据计算结果，一套93.26平的毛坯房总价为4120227元，单价44180元/平，首付三成即1240227元，贷款7成288万，月供16600.32元/月，如果公积金贷款50万的话，每月商业贷款的月供需要15880.32元。
结语：
有人说，光明就好像当年的龙华，如同一张白纸，有大片的土地等待建设。城市更新加快了其腾飞的步伐，旧改完成之后，光明将以崭新的面貌示人。
而经济学家任泽平说过“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。光明区本地户籍人口6.79万人，常住人口数量接近60万，其市场需求量可观。
深圳政府斥资千亿打造的光明凤凰城建成后，预计引入企业超2千家，引进人才超4万人，可创造年产值超300亿元。
随着商品房市场的拓展，2017年光明区新房均价直逼4万，今年或将破5万大关，还是比较有投资潜力。此外，地铁6号线将在2020年前开通，在南山、福田、宝安等地的上班族通勤效率将得到质的提升。
对于刚需置业来说，光明也是不错的选择。 近几年开发商在光明打造的住宅项目多配有商业、办公等产品，每个项目就像一座小城，居民生活便利。 |
