自深中通道提交国家发改委立项以来，中山楼市便迎来了全新的发展机会。2016年，中山楼市成交量价均破往年记录，其中新房房价涨幅在3月以5.63%的涨幅排在全国第一位。深圳客的高昂热情不仅把不少楼盘的价格推高了一倍，还直接把热门区域买断货了。而这一切的始作俑者正是来自深中通道开建的消息……
深中通道西人工岛效果图
进入2017年以来，中山楼市持续保持火热状态，房价也正式进入“万元时代”。据吉屋网数据显示，中山8月新房均价为12184元/平米，较之去年底涨幅高达27%！显然，随着粤港澳大湾区上升为国家政策，不少深圳客再次将置业目光投向了中山，引起中山房价稳步上涨。因此，就深圳客户比较多还是中山客户比较多的问题再次引起业内人士探讨。
数据是最实在、最具有说服力的。据中山房天下沁兰《中山楼市深圳客最多？8月400来电监控给出了另一份答案》文中显示，通过房天下400来电量的真实数据清楚地反映了市场走向和购房意向，其中各城市来电量占比最高的四个城市为中山（27.94%）、佛山（22.77%）、广州（20.06%）和深圳（18.47%），其他城市累计占比10.76%。而中山本地来电量竟不足三成，这可大大出乎意料！
图片来源：中山房天下
虽在意料之外，却又在情理之中
中山本地来电量不足三成，这个数据看似出乎意料，却又在情理之中。为什么？首先，2016年中山楼市成交火热，不少中山市民已乘着这股热潮安家置业了；其次，中山新楼盘房价普遍在11000-15000之间，价格超出部分中山市民的预期，导致购买力下降；接着，中山326限购政策的出台，让不少中山市民产生了疑惑，对于是否该出手买房还无法做出决定；最后，有粤港澳大湾区政策的背书，将吸引大量广州、深圳等其他城市的购房者前往中山置业，这将挤压中山本地购房者的占比空间。
要知道，仅广州深圳的比例就占了将近40%，这充分说明了中山房地产的发展前景十分广阔，被其他城市购房者所看好，因为异地来电量的总占比高达72.06%，是中山本地来电量的2倍还有多。外地购房者看好中山市场的原因，不外乎粤港澳大湾区。其中，广州、深圳来电量之所以占比高，一个是因为广州到中山的地铁和轻轨在建中，二个则是在建中的深中通道，以及深圳、中山正在筹谋的深中地铁等等。这些交通建设将极大改善中山的交通状况，甚至改变中山的交通地位，使其成为粤港澳大湾区“金三角”一极，成为连通珠江东岸城市群和珠江西岸城市群的“十字路口”。
粤港澳大湾区的洼地，中山楼市发展潜力尽显
作为粤港澳大湾区的“洼地”，目前中山房价只有深圳房价的五分之一左右，待深中通道开通（以及深中直通地铁等更多便捷性的交通建成后）以后，中山会承接更多深圳的溢出效应，一是吸引更多深圳工薪阶层前往中山置业，二是承接更多深圳高新科技产业的到来。
值得一提的是，环保部近日公布了8个区域和74个城市空气质量状况，中山名列第十，排在广东省第二位。这也会满足一部分外地，尤其是广州、深圳的居民养老和休假的需求，从而吸引更多置业者的到来。
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