近期，东莞土地市场恢复供应，“饿”了大半年的一众开发商终于按耐不住了，积极加入抢地大战。其中，一个相对陌生名字就频频出现——新城控股。
据业内透露，这个发家于长三角的房产大鳄，均参与了近期东莞多次商住地拍卖，只可惜最终未能如愿。谁也不曾想到，这个低调的外来房企，早已在三旧改造市场抢了一块“蛋糕”。
房掌柜从新城控股集团《2017年8月份经营简报》（以下称《简报》）中了解到，该企业近期以38315.2万元收购了东莞石碣一个三旧改造项目，用地性质为居住用地，占地3.11万㎡，容积率为2.2，新城控股拥有100%权益。
除了东莞项目外，新城控股也正积极布局珠三角其他城市，包括东莞石碣项目在内，目前新城控股在珠三角已至少布局7项目。
3.8亿收购东莞石碣3万㎡三旧用地
据《简报》透露，新城控股收购的东莞三旧项目，就位于东莞市石碣镇，东邻民宅、南接同富路、西靠前进路、北至崇焕路，占地面积为31,586.99 平方米，规划用途为工业用地。
该项目已取得《石碣镇ZX-08单元（台达）自行改造地块“三旧”改造方案》的批复（东三旧办[2011]79号），批复同意该地块权属人实施自行改造，拟改造占地面积为31,100.00平方米，性质为居住用地，容积率为2.2，即项目建筑面积为68420平方米。
从《简报》得知，新城控股以38,315.2万元收购了该项目100%股权，折合楼面价约5600元/㎡。
珠三角积极拿地，至少已布局7项目
近年，中国房地产市场风云变幻，为抢占市场份额，实力房企纷纷走南闯北积极拿地，其中也包括新城控股。
新城控股于2017年9月7日公布的《简报》就透露了该集团“近期新增土地情况”，通过招拍挂、收购等方式，新城控股已把浙江嘉兴、江苏连云港、广西钦州、湖北鄂州、浙江湖州、东莞石碣、湖北孝感等多宗地收入囊中，合计约68万㎡。
据了解，于1993年成立的新城控股，业务涉及房产开发投资、商业管理等多个板块。据透露，目前新城控股已在上海、南京、杭州、苏州、南昌、长春、海口、成都、天津等国内26个大、中城市发展了百余个项目。在商业地产领域，新城控股在22城市发了25座新城吾悦广场。
从近年新城控股拿地情况不难看出，这个主要活跃于长三角一带的大鳄，已把战略目光转移到别的区域。目前，新城控股已经确立了住宅地产与商业地产双轮驱动的战略，采取“上海为中枢，长三角为核心，向珠三角、环渤海和中西部扩张”的“1+3”战略布局。
2016年12月12日，新城控股首进珠三角，历经4小时、149轮竞价，最终溢价273.7%以总价42.7亿拍得佛山狮山苦草岗商住地块，楼面价高达9854元/平方米，进军珠三角决心跃然纸上。
拿地之后，新城控股高级副总裁欧阳捷也曾向房掌柜透露，新城控股已在广州设立分公司，此后，还会继续在广深等地布局项目，未来在珠三角还会有更大的动作。
从目前情况看，新城控股正打算在珠三角下一盘“大棋”，包括东莞石碣项目在内，目前新城控股在珠三角已至少布局7项目。
佛山市场，除了去年狮山项目外，今年3月，新城控股又以10.4亿夺得三水西南地块，楼面价6275元/㎡。而惠州市场，据知情人士透露，新城控股也已拥有4个项目，其中2个位于博罗罗阳镇，1个位于惠城水口，另1个项目则暂未对外公布。 |
