每逢放完长假回来的第一周，很多人都过得浑浑噩噩，嘶吼着“还我假期”，然而，这并无卵用，班还是要上，总结还是得做，真是太开（zha）心（xin）！看在即将又到周末的份上，一起来回顾下国庆至今的东莞楼市情况吧！（只想知道有多少楼盘即将推货的童鞋可直接拉到文章后半部分，拿好不谢）
市场：节后人气逐渐回流
放假回来打开房管局网站，小心脏仍不住收紧了下，整个国庆8天长假，东莞住宅仅成交271套，远远低于平时的一周成交备案量，而楼盘的人气也十分平淡，仅有1695批来访量，比之前两周下滑近3成，认购量也大大萎缩近5成。
针对这一情况，东莞中原分析称，这是因为大部分项目已抢在国庆前入市，假期以顺卖为主，对购房者的吸引力不足，另外，也有不少市民趁着假期出游或返乡，降低了购房热情。而政府对假期楼市的规范文件也使得开发商谨慎销售，国庆期间推新减少，仅有一个项目开盘。
“原本看到人气惨淡，心里着急得不行，还好假期结束后，人气回升了，大家才松了一口气。”一位舍弃假期留守东莞驻场的房地产从业人员说道，在过去的这一周里，不少楼盘的成交逐渐走回正轨。
据名巨山水城的相关人员透露，自放假回来至今，项目的来访量接近250批，平均每天有50批客户前往销售中心看房，基本恢复到节前的水平。同样的，光大山湖城和鸿华I尚城的人气也在回流，日均来访量在30批左右。
土地：3宗地块拍卖 2宗突破最高限价1宗熔断
上班后的第一周，东莞迎来了3宗商住地的拍卖，分别位于中堂、麻涌和虎门，需要注意的是，这3宗地块均采用了东莞新的土拍方式。
其中，中堂和麻涌地块双双采取“限价+竞自持+竞年限”模式，虎门地块的拍卖则更为严格，直接效仿9月5日的东城地块，采用“限价熔断”。
这几次的竞拍结果可以说在意料之中，即便土地政策在管控着，开发商对土地的饥渴也促使着他们铤而走险，一次又一次的参与到竞拍当中，颇有一番“欲与天公试比高”的趋势，特别是对于虎门地块，受到14家房企的争夺，甚至出现一分钟竞价近10次的局面。
最终，由于虎门地块竞争太过于激烈，触及到熔断的天花板而继续待字闺中，其余2宗地块虽成功“出嫁”，但附加的竞自持面积和年限等条件也让开发商“荷包”大伤。
接下来楼市：5项目完成价格备案 7项目拿到预售证
好吧好吧，说到土地，身为购房者的你表示并不care，那就来聊聊东莞近期将会推货的住宅项目吧！
小编在东莞市发改局官网上查到，从2017年10月9日到10月13日，一共有5个项目完成了价格备案，分别是金银湾广场、碧海云天二期、沙田碧桂园、石排国际公馆和颐景湾畔，总计有990套洋房。
从各项目的备案来看，基本都是以100㎡左右的洋房为主，可以看出是主打刚需客户群，不过，大部分项目的价格仍维持在较高的位置，比如，沙田碧桂园备案的256套房源，备案均价约19759元/㎡；石排国际公馆共推274套房源，其中18-23栋楼共有82套房源的备案均价约17200元/㎡，而29-31栋楼共有192套房源的备案均价在20000元/㎡以上。
按照新规，开发商在完成项目价格备案后才能办理预售证或现售备案证书，拿到预售证的10天内需一次性公开销售全部房源。也就是说，刚完成备案的项目还有时间做热身运动，但拿到预售证的项目则得赶紧上场拼搏了！
而小编在市住建局网站了解到，这星期已经拿到预售证的项目有中熙玖颂江湾、嘉辉豪庭三期、万科中天城市花园（二区）、丰泰天禧、中惠悦湾、丰泰橡树溪谷、平深大厦等7个，按照上述规定，这7个项目将会在这两周内推货，想买房的童鞋可以多多关注！ |
