作为中国改革开放的“明星城市”——深圳，从1980年设立经济特区算起，至今也不过才37岁。短短几十年的发展，昔日贫穷的小渔村蜕变为今天高楼林立的大都市，年轻漂亮有活力，是深圳给予我们最直观的印象。
＃牛逼的简历
虽然是1980年设置的经济特区，但深圳之名早就存在。深圳，顾名思义就是“深沟”，最早是今罗湖区下边的一个地方。深圳当时的县治在宝安县，改革开放之前，因为政治经济原因，50年代、60年代、70年代在这里发生过三次大的逃港风潮。改革开放以后的1979年，深圳被确定为省辖市，从此深圳开始成为市名。短短两年之后，深圳由省辖市升格为副省级市，经济建设也开始突飞猛进，后人叹之为“深圳速度”。
蛇口
提到“深圳速度”，不得不提蛇口工业区。有道是“先有蛇口，后有深圳”。作为深圳特区改革开放的窗口，从这里传出了后来举国闻名的口号“时间就是金钱，效率就是生命。”凭借着这股干劲，再加上敢于第一个吃螃蟹的精神，深圳的发展走上了高速轨道。
1988年，深圳成为计划单列市。
两年后，这里诞生了深圳证券交易所。
2004年，为解决“城中村”问题，深圳取消城市农村户口区别，集体土地收归国有，成为全国首个无农村的城市。
2011年，深圳新增龙华新区（宝安区析出，光明新区也同理）和大鹏新区（龙岗区析出）两个区。至次，深圳共有十个区（八个行政区+两个功能区）。
＃年轻人为什么爱往深圳跑
我们知道广东有三大民系，但时过境迁，随着移民规模在扩大，现在有一种提法把广东省外的移民划分一个“民系”（实为群体），统称为“新客家人”，而这一群体的文化中心就在深圳。
作为移民城市的深圳，可以称为原住民的人只有极少极少，现在深圳人口中的大部分主体都是来自深圳以外的地区。这其中潮汕人占有一定比例（至少1/10），但更多的则是来自全国各地的移民。外地人的涌入产生了“寄居村”现象，因此无论你是来自中国哪个省份，都可能在深圳的某个角落找到你的老乡“大本营”。正是因为极短的建城史和人口结构，深圳并没有严格的本地人和外地人之分，“来了，就是深圳人”并非只是一句漂亮的空头口号，而是深圳实实在在的写真。
虽然房价近年来不断走高，但深圳吸引人才流入的能力却没有减弱的迹象。这主要得益于两方面：首先，深圳作为一个繁华大都市有着更多的资源和更大的晋升空间，但又不同于其它一线城市一般阶层固化明显。在过去几十年当中，深圳一直是一个创造奇迹的地方。哪怕你来深圳之前还是一穷二白，都有可能在这块土地上迅速发家，实现个人阶层命运的转变。大量涌进的年轻人和极短的建市史，使得深圳这座城市常住人口的平均年龄还不到33岁，比深圳本身还年轻。
深圳吸引人才的第二个原因在于她的福利和补贴政策。在这方面，深圳算是一个奇葩。作为老牌一线城市的北京和上海，由于常住人口和户籍人口已趋近饱和，别说给外地人送福利，能做到不排斥就已经很不错了。但深圳不同，常住人口刚刚一千万出头，但其中户籍人口还占不到1/3，深圳需要更多的户籍人口来为自己的稳定发展保驾护航。
所以，如果你是一个大学生，到了深圳，不仅可以享受新人才引进租房补贴（1万5起），还能申请职业技能培训补贴。如果你就是深圳本地高校毕业的，那还可以享受深圳高校毕业生补贴。如果你毕业之后想创业，深圳也有自主创业补贴（所以说深圳是一个创业的好地方）。当然，这还没完。如果你想买车，买的又是新能源汽车，你可以申领新能源汽车补贴。而等你的孩子出生后，送深圳的幼儿园读书，可以获得儿童成长补贴。更人性化的是，你只要每年交20元保险费，以后生病医疗费超过一万元的，自己只需承担30%的费用，剩下的由保险方机构支付。是不是很心动呢？
最最关键的是，获得深圳的户口比北京上海要容易得多的多。深圳的户口采取的也是打分制，但对于一个本科生而言，想达到一百分简直不要太容易，基本在深圳居住工作满一年就够资格了。如果你学历不够，那也不难，你可以尝试去考些证书，或做义工（深圳市义工联），这些都是可以为你落户加分的。当然你不落户也不是不可以，办长期居住证同样也可以买房。
繁华的深圳
这样的政策应该算是很不错了吧，但是从实际反馈上来看，落户深圳的人似乎并不多。这又是为什么呢？
究其原因，一方面是深圳历史比较短，导致本地户口人比例小。除此以外，落户深圳要面临的买房问题也是一个原因。还有，限于深圳的医疗和教育水平，也使得深圳户口的含金量无法和北京、上海相比拟。既然在深圳有户口和没户口的差别不大（除了买房，其余像一年多次香港旅游之类的可以忽略），那么人们在此落户的积极性自然就不高。
对于深圳而言，出台这样优惠的吸引人才制度，主要还是想解决人口倒挂（流动人口超过固定人口）的心头问题。人口倒挂让深圳在城市资源配置的问题上倍感头疼。通常一个城市的警力编制是按其户籍人口进行匹配的，户籍人口的数量少导致配备的警力不足，这对于有五个赴港口岸的深圳而言并不是好事。基于以上问题，有人提出要取消户籍制度来解决深圳的人口倒挂问题，但这样的做法显然缺乏现实基础，所以并不理智。
＃深圳各区面面观
深圳是一个比较难找到绝对中心的城市，无论是时间上还是空间上。有人说80年代深圳的中心在罗湖火车站，90年代在华强北，进入新世纪后落到福田。而随着互联网科技行业在南山区的发展壮大，前海地区近年来的规划建设，未来在南山势必会崛起一个中心。
不同区承担不同的功能，不同区有不同的特色，这些构成了一个完整的深圳。所以，读懂这些区，你就可以大致读懂深圳是一座怎么样的城市。
a.罗湖区
虽然罗湖区现在不如南山区、福田区那样耀眼，但罗湖区却是深圳最早发展起来的区。因为靠近香港的缘故，这边的城建最像香港，都是密密麻麻的商业高楼，房价高企。
说到房价，我们有必要提一提深圳的楼市，这是号称比股市还牛的市。如果你研究过深圳这37年来的房价史，你至少要后悔几十次。因为在这期间，深圳房价上涨的次数够你暴富几十次了。
你也许不知道深圳东湖丽苑，但它是大陆开售的第一个商品房小区（1981年），当时是一千元每平。1998年中国房地产市场化后，深圳在随后三年开启了房地产的黄金十年。差不多03年前后，深圳的房价还是六七千。以后，房价的涨速逐渐快过工资的涨幅。到了07年，深圳房价一下从一万每平涨到将近两万，因此可以说彼时的深圳全民炒房。09年之后，深圳房价正式跨入两万元的时代。从那时到现在，虽然深圳zf采取了限购令，严打小产权房，国五条，房贷新政等调控政策，但依然没有抵挡住房价的上涨。30多年间，深圳的房价从最初1000元每平（当时工资94元），涨到现在的五六万每平，导致现在在深圳买房，如果你工资不是很高，就算不吃不喝，没有个三四十年都不要想。
深圳买房本来就不易，再加上近一两年出台的严苛政策（比如必须缴纳五年以上社保或公积金），甚至传出月薪低于3万或不能申请贷款这样的消息，让有能力想要贷款按揭买房的人也不免绝望。
能在深圳买房的毕竟是少数，多数人选择在这个城市租房。由于深圳的“城中村”现象，因此，在深圳的租房市场中存在一种叫做“农民房”的房源。这种楼房租住通常比较便宜，房东是那些深圳土著，但居住环境不是很好，不仅楼距很近，而且经常停电。所以租房的要注意。
b.福田区
相比罗湖的商业，福田的强项在于金融业发达。要知道光是福田的CBD，每年的GDP总量就可以占到全市的15%。
深圳是我国的三个金融中心城市之一，在世界范围内差不多排20多名。金融行业的发达表明深圳非凡的经济地位。据相关资料表明，共有19家证券公司（包括净资产达上千亿的中信证券）在深圳注册，这个数量占到整个广东省的80%以上。
在金融机构上，深圳和上海的区别就像这两地股票交易所各有侧重一样，后者的金融机构通常规模很大，而前者的规模虽小，但却极具有活力。
提到福田区，有一个地方不得不提，这个地方也是深圳很有名的地标——华强北。上世纪末开始，这里就逐渐成为中国最大的电子市场。在这里，你能买到几乎所有手机品牌的翻新版（二手手机）。因为邻近香港市场的缘故，这边经常从香港购买“统货”（社长注：用统一价格购进的质量不一的二手手机）再卖出去。虽然质量不好，但山寨的手机很便宜，所以很多人喜欢来这里东逛逛西瞧瞧。对此，做手机的企业们却很头疼，因为他们感觉自己的品牌受损了。但山寨化可不完全是损人不利己的，由山寨衍生出的创新不可谓不多。而深圳zf对此的宽容和政策帮扶，使近些年来深圳的手机行业逐渐由山寨转向自主品牌生产，华强北得以咸鱼翻身。
c.南山区
南山区和宝安区靠前海相连着，一南一北虽然不远，但在2009年将整个深圳纳入特区之前，这两个区一个关内一个关外，可谓是一个天上一个地下，差别大大的有。
宝安区至今仍是深圳的工业区，而南山区坐拥蛇口和前海双自贸区，驻有包括腾讯在内的一百多家上市高科技企业，是深圳名副其实的高新科技区。
如果你研究一下深圳的地图，你就会发现，深圳的科研机构主要集中在南山区的大学（包括深大、深圳大学城、虚拟大学城）附近。正是凭借此，南山区成了深圳的软件中心。
你也许没听说过无秘、辣妈帮、邻家医生，但你一定听说过大疆、微店、房多多。没错，这些都是深圳走出来的创业项目。在zf的支持和科技的驱动下，深圳正在从山寨之城转型为引领国内创新的高地。华为、中兴等公司每年为深圳贡献的1万多件PCT专利，让深圳成为名副其实的中国“硅谷”。
深圳的未来在哪里？无疑在南山！那南山的未来在哪里？毫无疑问在前海！填海造地而成的前海特区，在短短的几年时间里入驻了十多万家企业，这一片地区未来不仅将探索金融创新，承担深圳的产业升级，作为国家规划的三块试验田之一，也承担着我国“两个一百年”任务的实现。
d.龙岗区、盐田区
龙岗区很大，但因为处于关外，发展要比市区差些。近些年随着龙岗的发展，这里正在朝着绿色低碳城市方向建设，龙岗中心城的城建看起来并不比市区差。
去年，一篇名为《别让华为跑了》的文章刷爆朋友圈，让深圳感觉警惕的同时更让龙岗区政府颤抖。华为对于龙岗的重要性不言而喻，从数字上看最直观：华为产值差不多占龙岗区工业总产值的50%！
华为自己辩称不会跑，总部也不会迁出深圳（因为深圳的市场政策好），但业务早在几年前就已部分外迁到了东莞。这其中的原因和深圳近年来高涨的房价不无关系。也难怪，企业的生产行为必定要考虑成本问题，而深圳的土地价格已经让华为这样的大企业难以承受，所以迁出业务是必然的。这对深圳而言是风险也是好事，因为这预示着深圳未来产业结构的转型和优化。
盐田区虽然也算市区，但在知名度上远不及其他三个市区。在南山区人的眼中，盐田区就等同于大小梅沙。不过这个地方也并非平庸无奇之地，如果你有关注前几年的万宝之争的话，你应该知道万科总部在深圳，而且就在这个盐田区……的大梅沙旁边。
万宝之争虽然最后以深圳地铁的介入（恒大转股深铁）成功阻击了宝能短债长投式的“买买买”，但也体现了资本的残酷性，商场如战场。这样的事，在过去几十年的深圳不知上演了多少回，日后也必定还会有发生。
＃深圳vs北上广
深圳虽然在综合经济竞争力上排行全国第一，但在经济总量上仍和北京上海存在差距。可喜的是，深圳经济的增长率要比后两者高，而且虽然房价高，但深圳的税收并不依赖于房地产，这表明深圳的GDP含金量比较高，比较健康。但深圳也存在公共投资力度不够的问题，因此基础设施比不上北京上海。比方在医疗上，深圳只有十几家三甲医院，这个数量要远远低于北京和上海。另外教育和文化产业方面，这些仍是深圳的短板，还有待克服。
吴晓波曾说过，“中国经济发展还有三个红利：倍增中的中产阶级，走出想象和实验室的新产品，以及不怕死的年轻创业者。而深圳最不缺就是这三样东西。”相信随着深圳未来在航空、航海、金融领域的布局，凭借上边的三个红利，深圳要百尺竿头更进一步、挥师“北、上”，并非不可能。 |
